【2026年最新】愛知縣長久手市為何是「日本最年輕的城市」？專屬育兒支援政策與 Linimo (東部丘陵線) 沿線開發帶來的地價上漲與宜居性全面解析

愛知縣長久手市 (Aichi-ken Nagakute-shi / 愛知県長久手市) 在東洋經濟新報社 (Toyo Keizai Inc.) 所公布的「2026年宜居城市排名 (住みよさランキング)」全國版中躍升至綜合第3名，因而備受全日本矚目。作為名古屋市 (Nagoya-shi / 名古屋市) 的衛星城市，長久手市不斷發展，居民平均年齡之低在全國名列前茅，更以「日本最年輕的城市」廣為人知。

究竟是什麼原因，讓長久手市如此吸引育兒世代，並能長年維持人口正成長？此外，不僅是針對自住購屋族，對於具備長遠眼光的房地產投資客而言，這座城市的資產價值是否真材實料？

本文將為您深入剖析2026年長久手市最新且獨特的完善育兒支援政策，以及東部丘陵線「Linimo (リニモ)」沿線正在進行的商業設施與基礎建設發展現況。我們將以實際的房地產交易數據與災害潛勢資訊作為佐證，帶您了解宜居程度與地價上漲之間的關聯，並進一步探討這座衛星城市所蘊含的真正投資潛力。

【愛知縣長久手市 區域摘要（截至2026年9月）】

1. 為什麼愛知縣長久手市被稱為「日本最年輕的城市」？

長久手市被稱為「日本最年輕的城市」，最大的原因在於人口持續移入，以及隨之而來壓倒性比例的年輕人與家庭客層。根據2026年6月的推估，光是從該市西部延伸至南部的「長湫地區 (Nagakute / 長湫地区)」人口就突破了5萬人，其成長速度勢不可擋。

這股人口成長的浪潮，也直接帶動了房地產市場的活絡。根據本媒體後端系統（串接國土交通省 (Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism) API等）取得的實際數據顯示，2021年至2025年間，目標區域內的房地產交易樣本數高達1,149件。對於地方核心城市近郊的衛星城市而言，這是非常活躍的交易水準。

隨著新居民陸續移入，從中古大樓到新建透天厝等各式住宅需求都被激發出來，帶動了整座城市的新陳代謝。對於想購屋長期定住的自住客，以及看準穩定租賃需求的房地產投資客來說，能擁有「人口成長」這個如此明確發展動能的城市，可說是極為罕見的存在。

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2. 吸引家庭客層的長久手市獨家育兒支援政策

穩固支撐長久手市人口成長的背後推手，正是地方政府主導的豐厚育兒支援政策。截至2026年，長久手市推動了領先其他地方政府的獨家措施。

首先最值得一提的，是醫療費用（含門診與住院）在18歲（高中生年齡）該年度3月底前全面免費。此外，市府還提供總值相當於10萬日圓的生育津貼等，從懷孕、生產期到高中畢業，為家庭準備了不間斷的經濟援助。

另外，自2026年度（令和8年度）起，長久手市更搶先實施國家的新制度，在市內的托兒所（如長湫東托兒所等）全面啟動「嬰幼兒托育支援事業（兒童不限條件托育制度）」。這項政策讓家有6個月大至未滿3歲幼兒的家庭，無論父母是否有就業證明，都能彈性使用托育設施。這不僅嘉惠了雙薪家庭，也大幅減輕了全職主婦（夫）的育兒負擔。

從實際的生活環境數據來看，目標區域被劃定為「長久手小學 (長久手小学校)」與「長久手中學 (長久手中学校)」的學區，教育基礎建設十分完善。這些軟體（政策）與硬體（學校設施）的完備，成為讓育兒家庭產生「好想住在這裡」的強烈動機。

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3. Linimo 沿線的進化！大型商業設施與公園交織的優質居住環境

要談論長久手市的魅力，絕對不能漏掉東部丘陵線「Linimo (リニモ)」沿線充滿活力的地方建設。

都市更新概要

長久手市已經聚集了如「永旺夢樂城長久手 (AEON MALL Nagakute / イオンモール長久手)」、「IKEA宜家家居長久手店 (IKEA長久手)」，以及位於愛・地球博紀念公園 (Aichi Earth Expo Memorial Park / 愛・地球博記念公園) 內的「吉卜力公園 (Ghibli Park / ジブリパーク)」等具備全國性集客力的大型設施。然而，這座城市的進化並不僅止於此。

2025年3月，距離 Linimo「公園西站 (Koen-nishi Station / 公園西駅)」不遠處，以美食主題樂園為概念的大型超市「Beisia Foods Park 長久手店 (ベイシア Foods Park 長久手店)」全新開幕。這是該品牌睽違13年再度進駐愛知縣，讓當地居民日常採買的便利性有了飛躍性的提升。此外，永旺夢樂城長久手內也於2026年8月迎來「高價收購Otakaraya (高価買取おたからや)」的新店進駐，商業設施的升級未曾間斷。

另一方面，一直以來深受大眾喜愛的療癒景點「長久手溫泉Gozarasse (長久手温泉ござらっせ)」在配備了4種桑拿設施後，於2026年8月重新改裝開幕。加上長久手市正在推動的「運動之森再整備事業 (スポーツの杜再整備事業)」基本計畫也已定案，一個能讓跨世代交流的戶外運動基地正逐步成形。商業的便利性與自然休閒無縫交織的居住環境，正是長久手市最大的武器。

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4. 實際的宜居程度如何？購屋族最重視的生活基礎設施

在尋找住處時，比商業設施更重要的是「安全性」與「日常基礎設施」。本媒體將根據取得的實際數據，為您驗證長久手市最真實的生活環境。

首先是購買房地產前務必確認的災害潛勢資訊 (Hazard Map)。根據目標地點（長久手市中心附近）的數據判定，該區「淹水風險：無（maxDepthRank: null）」且「土石流災害風險：無」。近年來全日本都對自然災害的加劇感到擔憂，在這樣的大環境下，水災與土石流風險較低的高地與平坦區域，對購屋族來說無疑是最大的安心保證。

此外，規範周邊環境開發規則的土地使用分區 (Zoning) 被指定為「第1種住宅區 (第1種住居地域)」，確保了建蔽率60%、容積率200%的寬敞居住環境。這裡是一個能在確保住宅採光與通風的同時，容許適度規模店鋪進駐、取得良好平衡的區域。

當地的醫療設施也相當完善，從實際數據中可以確認到包含「愛知醫科大學醫院 (愛知医科大学病院)」與「長久手市保健中心診療所 (長久手市保健センター診療所)」等4間醫療機構。根據最新計畫，2029年預計將在 Linimo 杁池公園站 (Irigaike-koen Station / 杁ヶ池公園駅) 周邊落成「（暫稱）長久手市蟹原醫療中心 (（仮称）長久手市蟹原メディカルセンター)」，未來的醫療體系將更加堅若磐石。

值得一提的是，在本次公開的 API 數據中，部分如特定最近車站名稱或上下車人數等個別欄位顯示為「null（無數據）」。但實際上，Linimo 的各個車站都是市民生活中不可或缺的重要交通工具。正因為存在這種數據上難以察覺的盲區（空白數據），實地考察並對照最新的區域發展計畫進行分析才顯得至關重要。

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5. 人口成長帶動長久手市的地價走勢與資產價值提升

對地價的影響

如此完善的基礎設施與人口成長，對實際的房地產價格產生了什麼樣的影響呢？分析我們所取得的1,149件交易數據（2021〜2025年），可以清楚看出長久手市房地產市場的強韌底氣。

在統計期間內，平均交易價格約為4,356萬日圓，中位數約為3,400萬日圓，而平均單價則來到約15萬日圓/㎡。以下是從實際數據中擷取的部分交易案例。

【長久手市房地產交易案例（摘自實際數據）】

除了屋齡較新的透天厝（井堀地區）以超過5,000萬日圓的高水準成交外，即便是中古大樓，屋齡10年左右的物件也能穩定維持在3,000萬至4,000萬日圓的區間。由此可見，與名古屋市中心相比，這裡雖然具有價格優勢，但資產價值卻能被扎實地保全下來。

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6. 從房地產投資視角看衛星城市的未來性與穩定度

未來的投資潛力

在購買房地產時，最重要的是「未來的劇本」。我們以時間軸的方式，為您整理了長久手市未來的發展藍圖以及目標區域的未來預測。

• 2026年（現在）: 「兒童不限條件托育制度」全面上路，長久手溫泉 Gozarasse 改裝開幕等，軟硬體方面的育兒與生活環境建設正一口氣推進。長湫地區人口突破5萬人，住宅需求基礎更顯穩固。
• 2028年: 行政機關推動的「第6次長久手市綜合計畫 後期行動方案2024～2028」最終年度。預期至今為止的都市建設措施將迎來集大成，基礎設施將達到一定程度的完成型態。
• 2030年: 預計於前一年完工的「（暫稱）長久手市蟹原醫療中心」正式營運。隨著醫療與社福基礎設施的擴充，這裡將蛻變成為連卸下育兒重擔的銀髮族也樂於選擇的「終老之所」。

從這條時間軸可以看出，長久手市並非只是「一時流行的新興城市」，而是有計畫地建構出能讓跨世代循環生息的生態系。作為投資判斷的基準，與其瞄準短期的資本利得（賺取價差），這裡最大的潛力在於長期確保穩定的租金收益，或是當自住客因應人生階段變化需要換屋時的「易售性（高變現性）」。

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7. 在長久手市尋找物件的重點與注意事項

長久手市雖然充滿魅力，但在實際購買物件時，仍有幾個需要留意的重點。若細看實際數據，就會發現即使在同一區域內，也會出現導致價格落差的因素。

舉例來說，我們來看看剛才數據中提到的「東原山」地區中古大樓交易。

• 東原山：3LDK / 屋齡2017年 / 準工業區 / 約3,200萬日圓（面積80㎡）
• 東原山：3LDK / 屋齡2017年 / 準工業區 / 約2,900萬日圓（面積75㎡）
• 東原山：3LDK / 屋齡1994年 / 第2種中高層住宅專用區 / 約1,900萬日圓（面積75㎡）

同樣是該地區的 3LDK 物件，由於屋齡的差異（2017年建與1994年建），價格就出現了1,000萬日圓以上的落差。此外，更不容忽視的是土地使用分區的差異。同樣在東原山，卻混雜著「準工業區」與「第2種中高層住宅專用區」。

準工業區雖然容易建設生活便利設施，但也有可能有工廠或倉庫緊鄰在旁。您是比較重視居住環境的寧靜，還是生活機能的便利？雖然該區整體的災害風險較低，但這些微觀的立地條件（土地使用分區、建蔽率及容積率）差異，將會左右每天的居住品質與未來的資產價值。在購屋前務必確認數據上的土地使用分區，並親自到現場周邊走動，實際感受街區的氛圍，這點非常重要。

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8. 總結：育兒環境與資產價值兼具的理想城市・長久手

愛知縣長久手市是一個完美融合了無愧於「日本最年輕城市」美名的「獨家育兒支援政策」，以及 Linimo 沿線「不間斷的商業與基建發展」的罕見優質區域。

正如實際數據所示，熱絡的房地產交易與穩健的地價走勢，正是這座城市擁有堅強潛力的最佳證明。除了水災與土石流風險極低的安心居住環境外，隨著超市、溫泉及大型醫療園區的新建計畫陸續推動，邁向2026年至2030年，這座城市的價值將會更加成熟。無論是對於正考慮購屋的家庭客層，或是追求穩定投報率與高變現性的房地產投資客而言，長久手市絕對都是最有力的首選之一。

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