【2026最新】加賀溫泉站新幹線通車與再開發將帶來什麼改變？資料中心進駐與溫泉街再生下，2030年宜居性與資產價值徹底檢視
隨著北陸新幹線（Hokuriku Shinkansen）延伸通車，石川縣加賀市（Ishikawa Prefecture Kaga City）迎來了天翻地覆的改變。自2024年3月加賀溫泉站（Kaga-Onsen Station）新幹線月台啟用以來，交通便利性獲得了飛躍性的提升。目前，站前全天候廣場設施「Galleria（ガレリア）」已於2026年開幕，而站區南側更正積極推進包含引進大型 Outlet 購物中心與飯店的大規模再開發計畫。
加賀市自古便以山代溫泉（Yamashiro Onsen）、山中溫泉（Yamanaka Onsen）及片山津温泉（Katayamazu Onsen）等名勝聞名。近年來，除了溫泉街的轉型再生之外，市府也積極招商新興產業並推動移居政策，使該地作為定居與「雙據點生活（兩地居住）」的選擇而備受矚目。未來當地的住宅需求與資產價值將會如何變化？本文將透過2026年最新的實際交易數據、災害潛勢資訊，以及針對育兒家庭的居住環境魅力，為您徹底解析面向2030年的加賀溫泉區域未來潛力。
1. 北陸新幹線延伸與加賀溫泉站前再開發衝擊
身為加賀市門戶的加賀溫泉站，在2024年3月北陸新幹線延伸線通車後，前往首都圈的最快車程縮短至2小時左右。以此重大交通建設為契機，車站周邊正大力推動名為「加賀 Rise Town 構想（加賀ライズタウン構想）」的大型都市更新計畫。
2026年5月，位於站前的全天候型廣場設施「Galleria」正式啟用。該設施由全玻璃採光的大型屋頂覆蓋，配備大型顯示螢幕與休息候車空間，成為市民與觀光客交流的全新「車站門面」。
更值得關注的是車站南側規劃的大型商業開發案。2026年6月，加賀市長山田利明（Toshiaki Yamada）在參考專家團隊的評估報告後，正式宣布將繼續執行加賀溫泉站前的再開發事業。這項決定讓在車站南側引進以 Outlet 購物中心及飯店為核心的大型複合商業設施計畫進入實質推動階段。
| 年份／時期 | 設施與開發計畫 | 概要 |
|---|---|---|
| 2024年3月 | 北陸新幹線 加賀溫泉站通車 | 前往首都圈最快僅需2小時左右 |
| 2026年5月 | 站前全天候廣場設施「Galleria」啟用 | 集結候車功能與大型顯示螢幕的交流據點 |
| 2026年度 | 執行站南聯外道路等相關預算 | 新市長宣布事業持續推進，完善商業設施招商基礎 |
| 2029年度 | 站南大型商業設施（Outlet等）預計開幕 | 由飯店與商業區組成的大型複合開發案預計落成 |
若這項預計於2029年度開幕的再開發案順利實現，加賀市將不僅僅是一座觀光城市，更能進化為具備跨區域集客力的大型商業據點。生活便利性的提升對在地居民而言是極大的利多，而新產生的就業機會也預期將帶動住宅需求的成長。
2. 觀光再生與居住環境融合：加賀市的宜居魅力
加賀市之所以備受矚目，原因並不單純只靠觀光與商業的復甦。近年來，該市以擺脫「可能消滅都市」為目標，傾力發展利用數位技術的新興產業。自2022年被指定為國家戰略特區「數位田園健康特區」以來，加賀市便作為自動駕駛、無人機、AI與IoT等前瞻技術的實證基地而受到全國矚目。2024年10月更設立了「加賀市近未來技術實證單一窗口服務中心（Kaga City Next-Generation Technology Verification One-Stop Center）」，力求吸引次世代「空域產業」等聚落進駐。
此外，石川縣政府創設了吸引資料中心（Data Center）進駐的全新設廠補助制度，在加賀市特定區域（如舊山中町等）建置新廠可獲得最高25%的補助率，其他區域亦有最高10%的補助。這類資料中心與新產業據點的進駐，將促進 IT 工程師與高階技術人才移入，進而成為拉抬優質住宅與獨棟住宅需求的重要推手。
在保留豐富自然景觀與歷史溫泉街風情之餘，同時讓最先進的科技產業共存，這種環境孕育出了加賀市獨一無二的「宜居性」。對於來自大都市的移居者而言，能在一片綠意的環境中撫育下一代，同時參與最新的產業發展，無疑是極具吸引力的生活選擇。
3. 加賀溫泉站周邊住宅地價與交易行情最新動向
新幹線通車與再開發預期心理，究竟如何影響實際的房地產市場？以下我們根據國土交通省房地產情報資料庫中所取得的2021年至2026年實際交易數據（樣本數：651筆），來解讀加賀市的行情走勢。
統計期間內，加賀市房地產交易的平均總價約為622萬日圓（6,224,580日圓），中位數約為210萬日圓。每平方公尺平均單價則約為1.4萬日圓（14,214日圓/㎡）。
若觀察本公司按季度統計國交省數據的最新行情走勢（截至2026年第一季），可發現一個相當耐人尋味的趨勢。「住宅用地（土地）」每平方公尺單價中位數約為0.7萬日圓（6,500日圓/㎡），較去年同期微幅上升＋4.8%。然而，以剛性需求自住客為主的「住宅用地（含建物）」每平方公尺單價中位數約為1.4萬日圓（14,400日圓/㎡），大幅成長了＋20.0%。數據顯示，新幹線通車後的定居需求，正強烈刺激著包含中古屋在內的獨棟住宅市場。
讓我們來看看2026年第一季的部分具體交易案例：
- 伊切町（Igire-machi，住宅用地・土地）：成交總價86萬日圓，單價約0.7萬日圓/㎡（6,500日圓/㎡），面積135㎡。屬於都市計畫區域（市街化區域及市街化調整區域外），建蔽率60%、容積率200%。
- 動橋町（Iburihashi-machi，住宅用地・含建物）：成交總價約870萬日圓，面積190㎡。為1996年完工的木造住宅，位於第一種住宅地域（建蔽率60%、容積率200%）。
- 加茂町（Kamo-machi，農地）：亦有成交總價約1,200萬日圓、面積高達8,888㎡的廣大土地交易紀錄。
- 河南町（Kawami-machi，住宅用地・含建物）：成交總價約720萬日圓，面積500㎡。為1980年完工的木造住宅（都市計畫區域，非市街化區域及調整區域）。
由此可見，加賀市內擁有較大土地面積的獨棟住宅與土地，相較於大都市而言價格門檻相當親民。在考慮具體物件時，預先掌握目標區域的成交行情至關重要。利用本網站免費會員註冊後提供的區域調查功能，您可以輕鬆查閱感興趣地點的歷年交易趨勢與周邊生活環境，歡迎多加利用。
4. 吸引家庭客群的育兒環境與生活購物便利性
對於考慮移居加賀市的家庭客群而言，育兒環境與日常生活便利性是最受關心的重點。本次數據採集點周邊的學區為「山代小學」與「山代中學」，孩童可以在歷史悠久的山代溫泉區等環境優雅的社區中成長。不過，搜尋地點周邊的醫療機構數量紀錄為0所，因此日常就醫與購物主要仍需仰賴自家車代步，這一點需要特別留意。
另一方面，當地政府提供了相當優渥的移居與育兒支援方案。例如「加賀市移居支援金」制度，凡曾在東京23區居住或通勤滿5年以上者，移居加賀市並滿足就業、遠距工作（Telework）或創業等條件，最高可獲得100萬日圓的支援金。此外，針對育兒家庭另有加碼補貼，並設有配合空屋銀行（Akiya Bank）的購屋補助（購買中古屋最高補助20萬日圓等），大幅降低了購買自住宅的門檻。
日常購物環境方面，目前主要仰賴加賀溫泉站前的購物中心「Abio City 加賀（アビオシティ加賀）」及幹道沿線的超市；但若前述的站南 Outlet 購物中心計畫於2029年度實現，假日購物與休閒娛樂的選擇將會獲得極大的豐富。
5. 評估自然災害風險：加賀溫泉區域的災害潛勢分析
若想長期安心定居，除了房屋價格與便利性之外，確認自然災害風險更是不可或缺的一環。根據實際數據顯示，加賀市特定地點的災害潛勢資訊中，土砂災害風險評定為「無（無相關現象）」。
然而在淹水（洪水）風險方面則標示為「有」，預測最大淹水深度等級為「3（3至5公尺）」。加賀市內有大聖寺川及動橋川等河川流經，在豪雨或颱風侵襲時，需注意河川氾濫所導致的淹水災害。
購買房產時，請務必確認市政府發布的最新災害潛勢地圖（Hazard Map），充分了解目標土地的海拔高度與水災風險。為了防患於未然，採取將主要居住空間設於2樓以上、預先確認社區避難所與避難路線等充份的防災措施相當重要。
6. 新幹線通車帶動定居與雙據點生活需求：住宅選擇策略
隨著工作型態多元化與遠距工作的普及，擁有豐富自然資源與溫泉的加賀市，成為理想的雙據點生活或完全移居選擇地。前往東京僅需2小時出頭的交通優勢，讓「平日在加賀市寬敞的獨棟住宅進行遠距辦公，週末或有需要時再前往都心」的新生活型態成為可能。同時，資料中心與無人機等新興產業的進駐，也正陸續創造當地的優質就業機會。
在這些預期會有獨棟住宅需求的移居熱點與新產業聚落區規劃建屋時，能具體想像「將建造怎樣的房子」是成功的關鍵。透過本網站 Pro 方案提供的「AI 建築模擬器」，只需輸入區域實際數據與您的個性化需求，即可輕鬆生成獨棟住宅的平面圖（2D）、3D 模型、夏至與冬至的日照模擬、外觀示意圖，乃至概算總預算。您甚至可以上傳手頭上的平面圖影像進行立體化，是與遠方家人共享理想住宅藍圖時非常實用的工具。
7. 從真實數據看加賀溫泉周邊的資產價值與未來展望
最後，我們透過實際數據來觀察加賀市內哪些區域的房地產交易最為活躍，並展望未來的資產價值。本公司獨家統計的交易量前幾名町丁目數據（截至2026年第一季）如下：
- 片山津町（Katayamazu-machi）：農地10筆（約92日圓/㎡）、林地5筆。交易以大面積土地為主。
- 山代溫泉（Yamashiro Onsen）：住宅用地（含建物）8筆，單價中位數約為2.5萬日圓/㎡（24,681日圓/㎡）。
- 動橋町（Iburihashi-machi）：住宅用地（含建物）6筆，單價中位數約為2.1萬日圓/㎡（21,212日圓/㎡）。
- 山中溫泉塚谷町（Yamanaka-onsen Tsukatani-machi）：住宅用地（含建物）4筆，單價中位數約為0.3萬日圓/㎡（3,030日圓/㎡）。
在山代溫泉與動橋町周邊，帶有建物的自住型住宅用地交易較為頻繁，單價也高於全市平均（約1.4萬日圓/㎡）。這顯示除了傳統溫泉街的品牌效益外，生活機能完善的區域依然擁有穩健的剛性需求。
此外，在中古大樓（華廈）方面，2026年第一季僅有一筆交易紀錄（中位數約9.7萬日圓/㎡），屬於公開交易數據極為稀少的區域。因此，若考慮買賣大樓物件，務必與周邊行情進行審慎的比對。
整體而言，加賀溫泉站周邊在新幹線效益、再開發計畫以及新產業進駐的加持下，具備未來拉抬地價的潛力。然而，就目前數據來看，漲幅仍屬於局部且溫和的趨勢，尚不宜過度追高或盲目樂觀。未來仍需冷靜觀察車站南側商業設施招商的進展，以及資料中心運作後帶來人口定居的實際狀況。
8. 總結：在加賀溫泉站區域購屋的評估要點
自2024年北陸新幹線延伸通車以來已過兩年，加賀溫泉站周邊正穩健推進——從2026年5月「Galleria」的啟用，到面向2029年度的大型商業設施再開發。同時，作為數位特區的新產業打造與完善的移居支援政策，也為希望在自然環境中撫育下一代並建立生活基石的家庭提供了強而有力的後盾。
雖然該區域存在需要確認災害風險、以及必須以汽車代步等地方城市的注意要點；但考量到目前相對實惠的地價水準，這裡無疑是一個在未來居住價值與資產價值之間取得良好平衡的具吸引力區域。
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