押上・東京スカイツリー周辺 モデル現地調査レポート

押上駅から徒歩1〜5分圏の押上一丁目を3地点で調査した。駅前は東京スカイツリー・東京ソラマチを核とする大規模再開発エリアで、街路樹の並ぶ広い歩道が整備され、平日朝でもスーツケースを引いた観光客と通勤客が行き交う。押上駅は4路線（東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線・東武スカイツリーライン）が乗り入れ、都心だけでなく羽田・成田の両空港へも乗り換えなしで出られる。 一本入った裏通りは、昭和からの木造の店舗併用住宅や居酒屋と、新築の中高層マンション・小規模なゲストハウスが混在し、街の新陳代謝が進んでいる。南側の北十間川沿いは水辺の遊歩道として整備され、スカイツリーを見上げながら散策できる。 国交省データでは、押上地区の土地の㎡単価中央値が2021年の約89万円から2025年は約120万円へ、墨田区全体の中古マンションの取引価格中央値も約3,300万円から約4,000万円へ上昇している（押上地区の土地は年数件と少数のため幅を見て判断したい）。観光・インバウンド需要に支えられ、賃貸・店舗・宿泊用途のポテンシャルは高い。一方で駅周辺は商業地域・防火地域で建築上の制約があり、荒川・隅田川に挟まれた低地でもあるため、購入・投資の前に墨田区の洪水ハザードマップで想定浸水深と浸水継続時間を確認したい。