押上・东京晴空塔周边 示范现场调查报告
- 调查日期
- 2026年10月10日 09:12
- 对象区域
- 东京都墨田区押上一丁目（东京晴空塔周边）（3 个拍摄地点的中心）
- 记录
- 照片 3 张 + 语音备忘
拍摄地点地图
3 张照片中 3 张的拍摄地点。◆ 为所有地点的中心（对象区域的基准点）
现场概况
本次在距押上站步行1～5分钟的押上一丁目共调查3个地点。站前是以东京晴空塔与东京晴空街道为核心的大规模再开发区域，修建了种有行道树的宽阔人行道，工作日早上也有拖着行李箱的游客与通勤族往来。押上站有4条线路（东京地铁半藏门线・都营浅草线・京成押上线・东武晴空塔线）停靠，不仅可直达市中心，还能免换乘前往羽田、成田两大机场。 拐进小巷后，昭和时期的木造店铺兼住宅、居酒屋与新建的中高层公寓、小型民宿混杂，街区正在持续更新。南侧北十间川沿岸已修建为亲水步道，可以一边仰望晴空塔一边散步。 根据国交省数据，押上地区土地每平方米单价中位数从2021年的约89万日元上涨至2025年的约120万日元，墨田区全区二手公寓成交价中位数也从约3,300万日元升至约4,000万日元（押上地区的土地成交每年仅数宗，建议按区间看待）。在旅游与入境游需求的支撑下，出租、商铺、住宿用途的潜力很高。另一方面，站前属于商业地域・防火地域，建筑上有一定限制；且位于荒川与隅田川之间的低洼地，购买或投资前，建议通过墨田区的洪水灾害风险地图确认预计浸水深度与浸水持续时间。
疑虑・待确认事项
- 重要位于荒川与隅田川之间的低洼地，大规模水灾时预计浸水深度较深。需通过灾害风险地图确认预计浸水深度与持续时间（语音备忘）
- 待确认站前属于商业地域并被指定为防火地域，重建须采用耐火建筑，建筑成本较高。需确认用途地域与容积率（语音备忘）
- 待确认游客人流多，周末和长假期间站前及商业设施周边拥挤，可能较为嘈杂（照片）
- 轻微小巷内电线杆与架空电线多，老旧木造建筑与新建公寓混杂。需注意邻地建起中高层建筑后日照与视野的变化（照片）
正面因素
- ＋紧邻东京晴空塔与东京晴空街道，在国内外都具有很高的知名度与区域品牌力
- ＋押上站有4条线路停靠，除了通往市中心，还能免换乘直达羽田、成田两大机场
- ＋旅游与入境游需求旺盛，出租、商铺、住宿用途潜力高
- ＋国交省数据显示土地与二手公寓成交价格均呈上涨趋势
- ＋北十间川沿岸修建了亲水步道，适合日常散步
建筑・周边环境特征
建筑外观・老化
- 大型综合商业设施
- 新建中高层公寓
- 木造店铺兼住宅
- 小型民宿
周边环境
- 紧邻东京晴空塔
- 押上站4线・直达两大机场
- 游客・入境游客人流
- 北十间川亲水步道
- 商业地域・防火地域
- 低洼地（需确认浸水风险）
周边不动产成交行情
押上 的成交 （203 笔）
| 种类 | 条数 | 每㎡单价（中位数） | 成交总价（中位数） |
|---|---|---|---|
| 土地 | 27 | 93万日元/㎡ | 6,800万日元 |
| 土地与建筑 | 56 | — | 6,950万日元 |
| 二手公寓等 | 120 | — | 4,300万日元 |
東京都墨田区 整体的成交 （7715 笔）
| 种类 | 条数 | 每㎡单价（中位数） | 成交总价（中位数） |
|---|---|---|---|
| 土地 | 410 | 75万日元/㎡ | 6,500万日元 |
| 土地与建筑 | 1,236 | — | 6,100万日元 |
| 二手公寓等 | 6,069 | — | 3,600万日元 |
数据来源:国土交通省不动产信息库的成交价格信息,由 Mekiki Research 汇总。 对象期间:2021–2026 年。 最新季度:2026Q1。
语音备忘（文字稿）
押上駅のB3出口を出たところ。目の前がスカイツリーで、平日の朝なのにスーツケースを引いた観光客が多い。一本裏に入ると古い木造の居酒屋と新築のマンションが並んでて、電線はまだ多め。北十間川沿いの遊歩道はきれいに整備されてて散歩にいい。駅前は商業地域だから防火地域の規制と、あと荒川が近い低地なのでハザードマップは要確認。
本记录由 AI 整理现场记录的照片与语音备忘,不保证内容正确。成交行情为公开数据的汇总,并非判断个别物件价格是否合理或进行估价。做出重要决定前请咨询专家。