广岛站焕然一新。2025 年 3 月 24 日盛大开幕的新站楼 「minamoa」,地上 20 层、高约 100m,总楼地板面积约 11.1 万㎡。约 220 个店铺进驻,创造 3,000 人规模的新就业。
进一步,2025 年 8 月,全国也极为罕见的 有轨电车经高架进驻站楼 2 楼 启动。与 JR 检票口同层换乘成为可能,换乘时间从约 5 分缩短至约 2 分。作为「交通结节点」的进化,正对广岛的不动产市场带来重大冲击。
2026 年公示地价:广岛县商业地 +3.1%,站楼效应反映在数字上
2026 年公示地价中,广岛县商业地同比 +3.1%,强劲上涨。日本经济新闻也报道「站楼开业推升商业地」,minamoa 开业效应明确反映在统计上。
| 区域 | 用途 | 平均地价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|---|
| 广岛市中区 | 全用途 | 1,005,900 | +5.40% |
| 广岛市南区 | 全用途 | 419,200 | +5.20% |
| 广岛市整体 | 全用途 | 326,379 | +3.43% |
| 广岛县整体 | 商业地 | 430,615 | +3.12% |
| 广岛县整体 | 住宅地 | 96,896 | +1.51% |
最值得注意的是 广岛市中区平均地价突破 100 万日元/㎡。作为政令指定都市的中心已达相应水准,不再能以「地方都市」概括的价格带。
minamoa 开业带来的 3 个变化
1. 商业集积带动回游性提升
minamoa 内,化妆品品牌 SHIRO、功能性服饰 TENTIAL 等 66 个店铺首次进驻广岛县。在既有的站前商业设施之外,新的商业核心诞生,使站周边的回游性飞跃提升。
2. 有轨电车进驻站楼
2025 年 8 月开通的广岛电铁新路线(约 1.1km),有轨电车直接进驻站楼 2 楼,在全国也罕见的构造。JR 一般线、新干线、有轨电车、巴士在同一栋建筑内衔接的「交通枢纽」完成,大幅提升广岛站的据点性。
3. 住宿、MICE 机能的强化
站楼内,「Hotel Granvia 广岛 South Gate」 开幕。进一步,2027 年 3 月预定完成的站南口广场整备中,正进行可承接 MICE(国际会议、展览)的大型活动空间整备。
公寓市场:南区 +17.1%,站近高楼开发加速
广岛站周边的公寓市场也热络。
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 广岛站 二手公寓 过去 10 年涨幅 | +49.1% |
| 广岛站 二手公寓 10 年后预期涨幅 | +17.0% |
| 广岛市南区 二手公寓 同比 | +17.1% |
特别是南区同比 +17.1% 的大幅上涨,显示站周边高层公寓的人气推升价格。
未来关注的项目中,因县立医院迁往广岛站北侧而带动的跡地开发,以及住友不动产经手包含 34 层高楼公寓 的综合开发进行中。从广岛站步行 5 分钟以内的地点,新建公寓供给增加,「站力」提升直接连结住宅需求的结构。
再开发仍将继续:广岛是「未来进行式」的城市
minamoa 的开业只是第一幕。广岛市中心未来仍有多个大型项目。
本通 3 丁目 超高层双塔(2033 年完成预定)
沿本通商店街计划的 高约 185m 的超高层双塔(北栋、南栋)。为办公、商业、住宅的综合设施,完成后将成为广岛市内最高层建筑。
旧 JR 西日本广岛支社跡地(2026 年度后)
广岛站近邻一等地的 JR 西日本旧广岛支社跡地的再开发计划处于研议阶段,具体开发内容预定 2026 年度后揭晓。
站南口广场整体整备(2027 年 3 月完成预定)
含步道平台、巴士站、活动广场的站南口全面更新进行中。完成后,作为「陆上玄关」的广岛站景观将为之一变。
投资、购买判断的重点
强项
- 再开发的连续性:minamoa→南口广场→本通双塔→JR 跡地,2033 年前不间断的再开发 pipeline
- 交通结节点完成:新干线、一般线、有轨电车、巴士在站楼内衔接,便利性全国首屈一指
- 地方都市中的低估感:中区的 100 万日元/㎡,相较于福冈市中央区(约 160 万日元/㎡)仍偏低
- 观光需求:拥有宫岛(严岛神社)与原爆 Dome 两个世界遗产的观光城市,入境需求支撑
风险
- 人口减少:广岛市人口约 118 万人,略呈减少趋势。地方都市共通的结构性课题
- 两极化进行:中心上涨,而安佐北区等郊区持平〜下跌。广岛市内也需注意选址
- 依赖 Mazda 的经济结构:拥有 Mazda 总部,制造业依赖度高,易受汽车产业结构变化(EV 转型等)影响
结语:作为「西日本隐藏成长股」的广岛
广岛的不动产市场关注度不如福冈或大阪,但正因如此,抢得先机者尚有空间。
- 新站楼「minamoa」220 个店铺、3,000 个就业,使站前剧变
- 有轨电车进驻站楼使交通便利性跃居全国顶尖
- 中区地价 突破 100 万日元/㎡,南区公寓 +17.1%
- 2033 年前不间断的再开发 pipeline
- 与福冈相比的低估感是投资吸引力
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本文数据以 2026 年公示地价、各公司新闻稿、东京 Kantei 等数据为基础撰写。最新正确信息请参考官方公告。